美国房产投资概况

• 买得起的住房”政策（affording housing poling）
  
• 房地产业在美国经济中的比重
  
• 美国房地产业发展趋势
  
• 美国政府对土地的管理权力
  
• 美国政府对土地利用的控制
  
• 私人对土地利用的控制貨币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力

• 房地产业发展与社会经济发展比较协调
  
• 商业房地产以租赁作为主要经营方式
  
• 房地产业经营的规模化专业化程度高
  
• 房地产贷款结构以消费市场为主
  
• 有健全的房地产保险制度
  
• 集约用地，土地利用效率高
  

• 美国还是国人心中的第一
  
• 房价已经接近底部
  
• 美国房地产永久拥100%的地权及产权
  
• 财富受美国法治保护及其它权益
  
• 交易过程透明及受良好法治保护
  
• 租金回报率高与稳定
  
• 是分散投资规避汇率风险的最佳选择
  
• 房地产的物业质量有保障
  

为什么现在投资美国房产 ？
旧金山的房价，已经跌到五年来的最低点。目前平均房价，五年内首次跌到60万美元。投资者须赶在需求再次推动房价上涨之前, 捡到便宜.

价格下跌的涵义
房地产研究院总监、加州工艺专科大学波莫纳分校财经教授Michael Karni认为，“如果有谁要想买房，目前绝对是入市的大好时机。肯定有人会捡到便宜。”
Burlingame的新光地产公司专营抵押地产，其房产经纪人寇肯先生表示，“房地产买卖很赚钱，”如果投资对路，买到好的房产，就可以获得收成".

2005年-2009年销售数量分析
2005年和2006年，月住房销售总数在400到600套之间，时或超过600套。月住房销售总数跌入400套的仅有两次（2006年1月和2月 ）
2007年和2008年，月住房销售总数几乎都在300到500套之间.

住房销售量正在潜滋暗涨
虽然目前在房地产业入市人数不多，分析师认为这种趋势不会持续很久。
DataQuick分析师约翰·卡列沃尔指出，“目前房产在低价倾销，近于疯狂的程度。…为了抢购那些提前还贷的房产，人们蜂拥而来。”
因此，现在正是买入的好时机，要赶在需求再次推动房价上涨之前。

• 加州是美国口人最多的州，在美国所有州中经济实力最强，加州的经济实力在全球排第五位！
  
• 旧金山气候宜人，华人众多，生活极为便利。
  
• 湾区硅谷是全球著名高新技术产业区：Google, Yahoo, Hp, Sisco，就业人数居美国领先。
  
• 旧金山湾区具有世界一流的高等学府：Stanford, UC Berkeley
  

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旧金山豪华公寓的市场价格

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Bay Area San Francisco

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• 湾区经济实力强。虽然美国目前经济萧条，但旧金山的就业人数仍在增长。<点击查看详情>

一、美国房地产市场对中国客户的吸引力
法治保护：
- 永久拥有100%的地权及产权，与中国的70年产权政府截然不同
- 财富受美国法治保护及其它权益
- 交易过程亦受良好法治保护（如定金托管制度）
投资回报：
- 1926到1996的70年间，美国房地产市场的平均投资回报率是11%
- 1996-2006年间，达到15%+
分散投资：
- 一个极好的分散投资方式
- 同中国国内的其他投资方式几乎完全脱离
- 也可以应对对外汇收入及汇率风险
进入时机：
- 人民币对美元升值幅度>15%,
- 美国房地产市场已经由2005-2006年的高点下降了20-40%
- 中国国内房地产市场增幅减小 <点击查看详情>